デザイナーズマンションに関するよくある質問
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検討段階｜契約段階｜ローン申込段階



色々なマンション業者や色々な種類のマンションがあるけど、どうやって自分に合ったマンション選びをすればいいの？
　 　 　 まずは、ご自分の希望するエリアから探しましょう。おおまかな希望エリアが決まれば、その中から希望の立地条件（立地の方位や交通の利便性、買物など・・・）や希望の金額など、自分に合った条件の物件を絞り込みましょう。物件を探すには、リクルートから書店やコンビニ等で販売されている『住宅情報』などを参考にするといいでしょう。

希望のエリアや自分に合った条件の物件を絞ったのですが、販売しているマンション業者によって良いところや悪いところってありますよね？
　 　 　 マンションを販売している業者はたくさんあります。大手メーカーもあれば、地場のマンション業者もいます。会社が大きいから、名前を知っているから・・・などと言って決して安心は出来ません。各々良いところはたくさんあります。設備に力を入れているところ、建材に力を入れているところ、はたまた低価格を追求しているところなどなど・・・様々です。実際にモデルルームや販売センターに行ってご自分の目で確かめるのが一番です。モデルルームに行きたくても時間が取れなくて全部まわれないときは、資料請求でパンフレットを郵送してもらいましょう。情報誌などでは、手に入らない情報を入手出来ます。

モデルルームを見に行って、最終の絞込みを行ったのですが、二つの物件で迷っています。どうしたらいいでしょう？
　 　 　 マンションのや会社の選別が終わり、最終段階で迷った場合は『営業マン』で選びましょう。あなたの担当の営業マンは信頼できますか？マイホームは高額な買物です。あなたの担当した営業マンとは今から長いお付き合いが始まります。信頼できる営業マンを選別しましょう。



申込をするのに必要なものはありますか？
　 　 　 各々の会社で違いはあります。申込金や所得の証明できる物など様々です。問い合わせてみましょう。

契約するのに必要なものはありますか？
　 　 　 申込と同様、各々の会社で違います。一般的には、契約手付金、実印、源泉徴収表等です。契約手付金は未完成物件や完成物件によって金額が違います。また、特に未完成物件での手付金保全処置を行う場合は注意が必要です。

手付金保全処置って？
　 　 　 宅地建物取引業者が自ら売主となって、宅地または建物を売買するとき、その宅建業者に万が一のことがあっても買主に手付金が返還されるようにその受領しようとする手付金等について一定の保全措置を講じることを言います。銀行や保険会社などに保証書を発行してもらい、それと引き換えに手付金等の受領を行います。業者が受領しようとする手付金等の額が、未完成物件の場合は、代金額の５％以下かつ１０００万円以下、完成物件の場合は１０％以下かつ１０００万円以下の場合は講じる必要がありません。



住宅ローンは銀行で借りた方が良い？それとも住宅金融公庫？
　 　 　 住宅金融公庫は平成１８年度末までに廃止されると言われていますが、公庫法により平成１９年３月３１日までに公庫の権利、義務を引き継ぐ新たな独立行政法人を設立するとされていますので、現在公庫で融資を受けている方も、これから融資を受けようとしている方も現況のままでの引き継ぎとなります。住宅金融公庫は長期固定金利で返済の金額が一定のためライフ設計が立てやすいのも利点です。民間の銀行住宅ローンも長期固定型を導入したり、金利の引き下げを行っているので、一概にはどちらが有利かは断定できません。また銀行の場合、各々の会社がローン提携を行っているケースもありますので、更に金利が安くなる場合もあります。

自己資金はやっぱり多く入れたほうが得ですか？
　 　 　 確かにローンを組むにあたっては少ない方が金利分の負担も少なくなり、総返済額は減ります。ですが、貯蓄をすべて頭金に使うのは考えものです。人それぞれでライフスタイルが異なりますから、今から養育費や必要出費が重なる方は、手元に少しは残すことをお勧めします。金利が安い時代だからと言って、頭金なしの全額ローンはお勧めできませんが、繰上げ返済をうまく利用するのも方法です。

返済回数（年数）はどれくらいで設定すればいいの？
　 　 　 返済年数は最長で３５年組むことが出来ます。（年齢制限がありますので注意）３５年組むことが出来るからと言って、無理に最長で組む必要はありません。確かに返済年数を最長で組むと返済額は最小で済みますが、その分の金利負担額は大きくなります。あなたの年収や毎月払える金額を考慮して設定しましょう。

ボーナス払いは使った方が良い？
　 　 　 基本的にはボーナス払い無し、毎月の支払いのみで組む方が妥当です。現在の収入などを考慮して考えましょう。


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